valuator logovaluator.ge
2026 · Недвижимость · Новости

Вид на жительство и оценка недвижимости в Грузии 2026: что изменилось

Правила получения вида на жительство в Грузии на основании инвестиций в недвижимость изменились с 1 марта 2026 года. Изменение напрямую касается местных и иностранных инвесторов, планирующих получить вид на жительство через покупку недвижимости, — ведь один из решающих этапов процесса — это официальная независимая оценка стоимости объекта.

Что изменилось

По общедоступной информации, минимальный порог инвестиций в недвижимость, который может стать основанием для заявления на вид на жительство, вырос:

  • Стандартный (краткосрочный) вид на жительство — $150 000;
  • Долгосрочный / постоянный вид на жительство — $300 000.

Точные суммы, валюта и метод расчёта зависят от действующего законодательства и типа заявления. Обязательно проверьте приведённые цифры в официальном источнике или у юриста — эта статья не является юридической консультацией.

Важно: предоставление вида на жительство находится в компетенции миграционной службы. valuator.ge обеспечивает независимую оценку рыночной стоимости недвижимости — а не выдачу вида на жительство и не юридическое представительство. Для уточнения актуальных порогов и процедуры обратитесь в Дом юстиции Грузии или к профильному юристу.

Зачем нужна независимая оценка

Для вида на жительство важна не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а реальная рыночная стоимость объекта. Именно поэтому требуется заключение лицензированного независимого оценщика, подготовленное в соответствии с международными стандартами (IVS) и свободное от конфликта интересов.

Отчёт независимого оценщика с сертификатом REV/TEGoVA:

  • отражает объективную, рыночную стоимость недвижимости;
  • принимается государственными органами и банками;
  • снижает риск отказа из-за некорректно обоснованной стоимости.

Как определяется рыночная стоимость

Рыночная стоимость определяется в основном сравнительным (рыночным) подходом, при необходимости — в сочетании с доходным или затратным методом. Учитываются:

  • расположение, площадь, состояние и юридический статус объекта;
  • недавние сделки по аналогичным объектам в той же зоне;
  • текущие тенденции рынка и ликвидность.

Необходимые документы

  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из Публичного реестра);
  • план (при наличии);
  • фотоматериалы объекта и адрес для осмотра.

Сроки

Заключение по оценке стандартной жилой недвижимости обычно готовится за 3–7 рабочих дней в зависимости от типа и сложности объекта.

Нужна оценка недвижимости для вида на жительство?

Подготовим независимое заключение в соответствии со стандартами IVS.

Связаться с нами

Подробнее об услуге оценки недвижимости →